ویژگی های ملک خوب برای سرمایه گذاری
به گزارش خبر آزمون، در شرایط فعلی رکود بازار املاک، نقدینگی فقط به سمت ملک هایی می رود که شرایط ویژه ای داشته باشند.
املاک شامل حوزه های متعددی مانند زمین، آپارتمان، ویلا، باغ و … می گردد که هر کدام بر اساس معیارهای خاصی، ارزش گذاری می شوند. معیارهای هر حوزه نیز با هم تفاوت زیادی دارند و نمی توان از یک روش ثابت برای تعیین ارزش همه آن ها استفاده کرد. در این مطلب از خبرنگاران به ویژگی های ملک خوب برای سرمایه گذاری در حوزه زمین شهری و آپارتمان مسکونی می پردازیم. اینکه یک زمین یا آپارتمان چه ویژگی هایی باید داشته باشد که مناسب سرمایه گذاری باشد. حتما این نکته را در نظر داشته باشید که خریداران به آگاهی بسیار بالایی رسیده اند.
خرید زمین بهتر است یا آپارتمان؟
برای پاسخ به این سوال، می بایست به دو سوال مهم پاسخ داد؟
- آیا بودجه لازم برای ساخت و ساز زمین را داریم یا خیر؟
- آیا تخصص کافی برای ساخت و ساز را داریم یا خیر؟
موضوع مهم این است که در شرایط فعلی، سرمایه گذاری بدون بهره وری منجر به کاهش ارزش سرمایه نسبت به تورم می گردد. به این معنی که اگر زمین یا آپارتمانی را خریداری نمایید و هیچ کاری روی آن انجام ندهید، به این امید که گران خواهد شد، نتیجه مطلوبی نخواهید گرفت و در بهترین شرایط ممکن، باز هم ارزش پول سرمایه گذاری شده نسبت به تورم، کمتر خواهد بود! دلیل این است که فضای حوزه املاک و سایر حوزه ها تغییر کرده و مردم برای هر چیزی پول نمی دهند.
اگر قصد دارید سرمایه گذاری موفقی در حوزه املاک داشته باشید می بایست به فکر بهره وری باشید. به این معنی که اگر زمین می خرید به فکر ساخت بهینه آن با تکنولوژی روز دنیا باشید که کارایی بیشتری داشته و هزینه ساخت کمتری را داشته باشد. یا اگر آپارتمانی را برای سرمایه گذاری خریده باشید می بایست آن را به یک آپارتمان لوکس و زیبا تبدیل کنید تا بتوانید به منافع مورد نظر خود از سرمایه گذاری دست پیدا کنید.
چه املاکی برای سرمایه گذاری و مصرف کننده مناسب است؟
عوامل بسکمک در این موضوع دخیل هستند که در ادامه به مهم ترین آن ها اشاره می کنیم:
- ملک حتما دارای سند رسمی بوده و هیچ مسئله ای از این بابت نداشته باشد.
- بیشترین تقاضای خرید برای آپارتمان های با متراژ بین 60 الی 90 متری است.
- ارزش میانه معاملات ملکی شهری بین 2 الی 4 میلیارد تومان است.
- واحدهایی سریعا به فروش می رسند که دارای آسانسور، پارکینگ و نور خوب باشد.
- زمین ها و واحدهایی سریعا به فروش می رسند نزدیک به کانون اشتغال باشند.
- زمین هایی سریعا به فروش می رسند که ابعاد استانداردی دارند.
- زمین هایی سریعا به فروش می رسند که امکان ساخت 100 درصد آن ها وجود دارد.
- زمین هایی سریعا به فروش می رسند که رضایت ساخت از همسایگان داشته باشد.
و چندین مورد دیگر …
مطلب پیشنهادی: اخذ سند رسمی ملک با تهیه نقشه یو تی ام
چه املاکی باعث نابودی سرمایه می شوند؟
اظهار نظر در این خصوص کمی سخت است اما در کل، مجموعه مواردی هستند که عمومیت بالایی دارند. این موارد، عبارتند از:
- سرمایه گذاری بر روی املاک ارزش حبابی (بالابود)
- خرید زمین یا آپارتمان بدون سند رسمی (خرید قولنامه ای و وکالتی)
- خرید آپارتمانی که به صورت غیر قانونی و بدون مجوز ساخته شده است.
- خرید آپارتمان بدون آسانسور بخصوص برای طبقات دو به بالا
- خرید آپارتمان بدون پارکینگ و انباری
- خرید زمین با ابعاد نامناسب که مناسب ساخت و ساز نباشد.
- خرید زمین یا آپارتمان در کوچه هایی که ماشین رو نیستند.
- خرید زمین یا آپارتمان در نزدیکی دکل های انتقال برق، کارخانجات و صنایع
و موارد بسیار دیگر …
موارد قابل توجه در خرید ملک
ارزیابی ملک یک کار تخصصی است و اگر تجربه یا دانشی در این حوزه ندارید بهتر است دانش خود را ارتقا دهید یا از یک شخص متخصص امین و متعهد کمک بگیرید. چه بسیار افرادی که در اثر یک اشتباه بچگانه، تمامی سرمایه زندگی خود را از دست داده اند. جالب است بدانید که در حدود نیمی از پرونده ها و شکایات دادگستری و مراجع حل اختلاف در خصوص املاک است! بر همین اساس حتما دقت بسیار بالایی در خرید و فروش املاک داشته باشید.
در صورتی که مسئله ای در این زمینه دارید بهتر است قبل از هر چیزی با وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید.
شما می توانید با مراجعه به سایت وکیل سایا از مشاوره وکیل حرفه ای در امور ملکی بهره مند شده و در صورت تمایل، پرونده ملکی خود را به ایشان بسپارید.
منبع: پیام دلتا